经济学家称,房子将迎来贬值潮,2023年房价或将有这三大重要变化。
说实话,我现在越来越不喜欢听这些经济学家说话了,因为感觉他们说的话都是有目的的,像以前总叫我们普通老百姓抄底买房,结果老百姓买到了半山腰套的不要不要的。
后来我才想明白,原来经济学家不研究经济来研究房地产,主要是为开发商站台,估计是有利益上的往来。
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而现在经济学家话风一转,居然他们说房子将迎来贬值潮,2023年房价将发生三大重要变化。
说实话,看到这样的言语,真的把我吓一跳,给那些没买房的朋友也吓一跳,估计炒房客也吓得够呛。
说实话,经济学家有时候说的话也可以信那么一点点,比如他们说楼市早就供大于求了,所以在价格上可能有下跌的方向。
你还别说我国的楼市早就供大于求了,而且现在各个城市又在全新的去拿地,供应量特别的大,本来大家都有房的,又新建了那么多房到底应该卖给谁呢?
商品房也是遵循经济学规律的,一旦供大于求,那么它的价格就可能扛不住,可能出现下跌。
那么手里面有多套房的炒房客肯定就慌了呀,毕竟房子那么多,一旦下跌就会出现严重的亏损,甚至降价也卖不掉。
所以楼市的这一个重大变化,大家一定要引起重视,接下来买房一定要买那些稀缺的,因为只有稀缺才能体现出价值,买的太普通估计是不怎么样。
而房价之所以一直上涨,就是因为我国的城市化不断地推进,在1998年房改的时候,城镇化率仅仅只有36%左右。
所以这些年房价一直快速地上涨,因为城镇化的推进,很多的农村和小城市的人都往大城市聚集,所以大城市的房价不断在翻倍。
然而你知道吗,今年的城镇化率已经达到了60%,而发达国家的城镇化率也仅仅只有70%,所以城镇化率进入了最后的推进阶段,发展相对来说缓慢一些。
城镇化一旦开始放缓,那么进城买房的人也会减少很多,虽然未来可能还有2亿农民工进城买房,但他们不一定就有购买力啊。
说到底房价要上涨必须有需求,而且这个需求是足够给力的,能买得起房才能有购买力释放出来支撑着价格的上涨。
最大的一个变化也是今年我们才感受到的,因为今年的政策已经宽松了,什么低首付低利率,该用的救市政策都用的层出不穷。
然而结果怎么样呢?不仅仅成交量没有上涨,而且和去年对比还在暴跌,有的城市跌幅都已经维持在60%左右了。
那问题就来了呀,成交量都没有回暖又谈何价格上涨,成交量没有起来说明买房的人都在观望了,都在谨慎地操作了,他们可能觉得房价上涨的预期已经严重不足了,都不看好,房价会上涨了。
而且在今年中旬的时候,房价第1次出现了全国的普跌,那么我们的信心自然也就跌没了呀,毕竟以前房价都是只涨不跌,而现在突然一下下跌了,这会让我们觉得风向变了。
所以啊,明年如果楼市会迎来这样的三个变化,或者会持续这样的三个变化,那么房价真的可能超出我们的想象,而这一次超出想象,不一定就是暴涨有可能是下跌。