花地湾建设正在加速!
(资料图片)
11月上旬,规自局发布了荔湾区花地湾蕙兰苑、紫兰苑、桂花苑地块规划调整公示。
广州市规自局相关截图
万科花地湾扩容,一座大城正呼之欲出。全城买家,目光聚焦花地湾。
一平方公里花地湾效果示意图
好事成双,万科花地湾还有其他利好消息传来:
最近有读者爆料,省实荔湾学校花地湾校区, 工程建设上已取得了重大进展,主体结构即将封顶。
此外,关于入学问题,有了更为详细的说法,具体是什么情况,我们一起来看看!
何时开学?且看学校建设进度
据我所知,大家对省实的实力,大多已足够了解,关注度最高的,反而是学校本身:
一是花地湾校区能否如期开学,二是明年究竟如何招生。
先说一下大家最为关心的开学问题:
7月份,羊城晚报就报道过,省实荔湾学校(花地湾校区)将于明年9月1日开学。
羊城晚报报道截图
我这两天又去电话咨询主管部门,得到的答复是:
按照计划,学校为明年交付使用,但目前未收到交付通知。要等交付后,以当年的招生政策为准。
具体开学时间 音频: 00:0000:23
主管部门电话录音
按这理解,就是计划明年9月开学,但具体再看实际情况。
影响开学的, 主要是工程进度! 那工程进度究竟怎么样了呢?我特意去现场航拍了!
前天,顶着濛濛细雨,我到了省实花地湾校区施工现场,给大家看看进度情况。
工地现场照
把小飞机放上天,只见塔吊转来转去,现场正热火朝天地施工中。
工地航拍图
看航拍图, 小学部已接近封顶,初中部也盖了二层,整体已初具雏形。 正式开工才几个月,进度神速。
工地航拍图
依经验做个判断:按这个施工进度,年前就有机会主体完工,至于一些附属结构,比如200米田径场、7人制足球场呀,这些都比较快。
明年上半年再把绿化和装修搞一搞,交付问题不大。
从这点看,我认为情况乐观: 一来主管部门有计划,二来进度有保证,那开学应是水到渠成的事情。
如何入学?且听主管部门回应
前阵子文章的留言里,有不少关于如何入学的疑问:
本号后台读者截图
就像以上这位读者一样,很多家长急于知道如何入学。最近 电话咨询了主管部门, 具体情况如何?一起来捋捋:
开几个年级,招生人数多少?
主管部门答复: 小学和初中一起开学,从小学一年级和初一开始招。 具体招生人数看2023年5月份招生计划。
视频加载中...主管部门电话录音
如果根据规划预计,规划36班小学和18班初中,则小初每年级为6个班。
根据文件,花地湾校区招生人数,小一不超270人,初一不超300人,总人数在570人以内。
金域曦府业主是否都可入读?
主管部门回复:一切按照明年招生政策进行报名,人户一致为基本要求。
关于这个问题,又可以细分为两个方面:
a.金域曦府会否在招生地段内?
这个主管部门没有具体答复,但是从广州目前的经验来说,楼盘配套学校,楼盘本身都在该学校的招生地段内。
省实荔湾学校花地湾校区,是花地湾项目配套学校。
按《广州市城乡规划技术规定》附表二,54班九年一贯制学校,服务人口应为 1.9~2.2万人 ;
而万科金域曦府楼盘规划建筑面积39万㎡,3096户,预计1.2万人,人数小于学校可服务人口范围,理论上来说没有问题。
b.业主是否能入读的问题
根据广州目前入学政策,一般来说,需满足完全产权、人户一致、实际居住等几个条件。
主管部门提到 ,若房子未收楼,可以迁到楼盘所在街道的集体户口。
满足落户前提条件,并在学校交付后,可按照当年招生政策, 准备相关佐证材料, 如 全额发票、网签合同、出生证、户口本、身份证、个人名下房产查询情况 等, 进行入学资格认证。
视频加载中...主管部门电话录音
还有重要一点,如果因为开册原因, 暂时无法办理落户 的,也可以凭借上述材料, 并附上开册后规定时限内完成落户的承诺书即可!
小升初返穗、跨区、跨组入读的,还需提供学生信息表, 在招办规定时间进行资格认定申报。
这样说来, 那对业主可以说是大大利好啊!
另外关于祖辈产权入学问题,只需监护人无自有产权房,且在同一户口本满两年即可。
总体来说, 比天河等区明显宽松 ,尤其是在开册落户的要求上,人性化十足,这点可以说是十足利好。
周边楼盘能否入读?
主管部门回复:周边楼盘业主子女,不一定按照去年政策入学,每年招生政策都会有变化,具体可关注明年5月的招生公告。
视频加载中...如报名人数超计划,会怎么统筹?
主管部门回复: 关注招生政策,每年统筹计划安排不同。
看上面推测,招生人数在服务人口范围内。
再看入读条件,仅为小学一年级和初中一年级新生,估计已网签业主子女里适龄人数相对有限。
以此看来,估计不会出现学位暴雷的情况。
要是被统筹,有可能是哪些学校呢?
看了下,花地湾片区小学有省一级康有为纪念小学、芳村小学,合兴苑小学、坑口小学和培真小学,下限也有保障。
无论软硬件,都值得期待
省实荔湾学校花地湾校区,是值得期待的一所学校,为何这么说?
因为无论软硬件,从掌握的情况看,都会很牛!
师资,充分体现“省实气质”
根据省实官微消息,省实在新开的成员校,都会派出 6人领导团队 到校搭建架构,且会派出 不少于20名省实本部的老师 到校:
省实官微截图
除此以外,还鼓励老师们通过支教形式到集团校工作, 保证每一间集团校,都能以省实本部的标准开办, 让大家感受到省实教育集团是一体。
可以想见,省实对于集团校非常重视,师资会充分体现“省实气质”。
看学校规划配套,真香!
看配套,这是一所值得期待的学校:
a、近距金域曦府,西北侧约180米
航拍图可看到,学校距离万科金域曦府很近,在西北侧约180米 (百度地图测距) :
学校与楼盘位置关系航拍图
据了解,为方便上学, 金域曦府前的浣花路,还有花地大道,各将规划建设一座过街天桥 ,方便孩子上学,且安全保障大大提高。
这意味着,业主上学非常便利,实打实的家门口目送式教育。省实教育品牌确定性大,给足家长信心,孩子们学习可以少操心。
b、一核两部,功能轴型整体布局
学校占地面积约2.6万平方米,总建筑面积超5万平方米,合计2栋5-6层教学楼及1栋2层多功能厅,设1-2层地下室。
学校效果图及规划示意图
这样的建筑形态空间布置,使学生活动用地增加1.8倍,容积率突破1.3,更多层次的活动空间,确实相当充足了!
学校按 “一核两部、功能轴型” 来打造:
项目东北侧6层教学楼为初中部,西南侧5层教学楼为小学部,中间还有1栋2层多功能厅,则是核心共享区。
公共功能区介绍
学校剖面示意图
核心共享区功能齐全,打造标准相当高,有4000平架空活动层,50米恒温游泳馆、900座多功能厅、双体育馆、双层图书馆等多元功能室。
学校场馆效果图
该区域还计划打造开放式的活动空间,在假期可以提供给周边业主使用。
c、地下安全接送岛,广州首创
保障孩子安全,是家校双方的第一共识。于是,校园设计打造了“安全接送岛。
整体校园实行人车分流,利用地下空间所建,实行地下接送链接人行系统,这样家长不需日晒雨淋,接送孩子更为方便。
d、岭南元素、西关风格外立面
学校的立面设计也值得细品,以岭南建筑的灰色系为基调,融入了岭南骑楼元素,以“花瓣状”的混凝土片墙来丰富立面效果,满满的西关风情。
让孩子在岭南文化浸润下成长,成为这座城市的未来代言人。
学校外立面效果示意图
省实荔湾学校花地湾校区,有着媲美超级大校的高标准硬件,以及9年公立免费教育!
能为孩子选择到这样的学校,想必家长都会很自豪。毕竟为人父母,谁不想力所能及范围内,给到孩子最好的呢?
有学位需求,可考虑金域曦府
自入市以来,金域曦府一直是楼市大热。
除了学校这张王牌,项目本身就是中心区大盘,拥有便捷的交通,以及白鹅潭即将兑现的太古系、华润系两大重磅级商业利好,区位价值凸显。
项目区位示意
加上近期金融16条发布,出台金融和地产“组合拳”政策利好。
万科拨得头筹饮得头啖汤,已与多家国有银行签署战略合作协议, 授信额度达数千亿元,在17家房企里最多, 不愧为『行业优等生』。
了解到,目前项目主力在售户型为 建面约94-133㎡单位。 近期更是推出了前所未有的特惠,要是大家感兴趣,可以重点关注哈。