房地产对我国的经济发展重要吗?答案是肯定的。毕竟连统计局都承认了,房地产是国家的重要支柱产业。但是,如今随着楼市大环境的下行,房地产甚至已经开始拖经济发展的“后腿”了。

根据最新发布的前三季度经济数据,在11个主要行业中,信息产业、金融业、工业、建筑业跑赢大盘增速,只有两个行业增加值负增长。


(资料图)

其中一个就是处于拐点的房地产行业,数据显示,2022年前三季度,房地产业增加值同比-4.4%,房地产终于首次拖了经济增长的“后腿”。

其实这个结果在最近楼市各方面数据表现上已经可以看的出来,比如国家统计局最新发布数据显示,1—10月份,全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%;其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。前个月房屋新开工面积103722万平方米,下降37.8%。其中,住宅新开工面积75934万平方米,下降38.5%。

另外,10月份全国70个大中城市的房价数据表现也不尽如人意,其中新房和二手房价格环比下降的城市分别为58个和62个,前者比上个月增加了4个,后者增加了1个。

面对这种情况,早在8月份就有不少人说楼市已经触底,后续将进入回暖阶段。但10月份的各项数据证明,楼市的底还远未达到。房地产作为经济的压舱石,虽然不能毫无限制让其发展,但是也不能一棒子打死。所以,从去年年底各地都已经悄悄的开始出台各种稳楼市措施。

今年依赖,拒不完全统计,全国已经有超200个城市出台了稳楼市政策。跳空出手次数甚至达到了800多次,其中还有很多颇具创意:比如珠海等13个城市,一人买房全家帮,这个其实和之前专家提出的掏空家里6个钱包差不多。

甚至有的城市还重新启动了棚改货币化安置政策,并且除了补偿款还有房票,总之就是要求你拿到钱继续买房。还有的是按揭模式进行创新,前期可以只换利息不用还本金,这样对于短期资金紧张的购房者来说挺不错的。

然后有的开发商还推出了各种农产品抵房款的优惠政策,昨天南宁的某楼盘因为靠近地铁,居然推出买房可以免费乘坐10年地铁的活动,瞬间传遍全网,着实是火了一把。

然后到了11月份,央行更是直接放出3个“大招”,第一个:11月8日,中国银行间市场交易商协会消息,央行支持房地产民营企业发债融资,预计放水2500亿,后续视情况进一步扩容。

第二个:金融16条,有效防止房地产硬着陆。第三个:11月15日,央行开展8500亿中期借贷便利(mlf)和1720亿逆回购操作,再加上11月已投放的3200亿贷款,本月累计向市场投放13420亿。

笔者相信,这一系列的措施下来,房地产必然会有所反应。为什么这么说,答案很简单,政策有一定的滞后性。但笔者最担心的是会不会产生另外一个后果:救过头。

那么现在到底能不能买房呢?在结合我国楼市现状之后,有清楚的结论了:全国不能一概而论,要因城而异。对此多为地产大佬都表示,未来会长期看好少数一二线城市,因为不管是从经济、人口、金融、产业等方面,还是需求、土地、库存等方面来看,大中城市都更有潜力。

而对于那些远离区域中心,缺少经济支柱产业且库存积压严重的三四线城市,个人认为仅有一套房满足自住需求即可,多余的房子越早抛售赔的钱就越少,大家认为呢?

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