当我们有贷款买房需求时,客服经理会告知我们常见的贷款种类,包括公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。其中,公积金贷款和商业贷款使用的频率最为广泛,为了加深大家对它们的印象,我们一起来了解下两者的区别。

公积金贷款与商业贷款区别如下:


(相关资料图)

公积金贷款:

1)借款人年龄符合借款要求,男性具体年龄与贷款期限之和不得大于65岁,女性具体年龄与贷款期限之和不得大于60岁。

2)有正当的职业及收入,收入是月供的2倍以上,具有按时偿还贷款本息的能力。

3)借款人征信良好,征信报告无逾期等不良记录。

4)房屋面积不超出限制,名下无公积金贷款。

5)公积金账户状态正常,公积金账户余额充足,且连续缴纳6个月以上。

6)满足公积金管理中心的其他条件。

商业贷款:

1)借款人年龄在18周岁以上,女性最高年龄不超过60周岁,男性最高年龄不超过65周岁,是当地常住户口,或有效居留身份证明。

2)有稳定的工作及收入,具有按期偿还贷款本息的能力。

3)信用状况良好,征信报告无逾期、呆账等不良记录。

4)个人负债率适中,能支付总房款20%或30%的首付。

5)能提供银行认可的资产(一般为房产)作为抵押,能提供购房合同或协议。

6)满足银行提出的其他条件。

公积金贷款:

据了解,公积金贷款只能用于购买自住性质的住房,不支持购买投资性质的房产,例如单身公寓、办公楼、商铺等。

公积金贷款的常见房屋类型包括:商品房、现住房、二手房、无产权住房以及拍卖房等。

商业贷款:

商业贷款可选择的房屋类型有很多,包括商品房、公寓、别墅、办公楼、商铺、二手房等。

公积金贷款:

自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

商业贷款:

2023年,中国人民银行公布的贷款基准利率为:一年内(含一年)贷款利率4.35%,一至五年(含五年)贷款利率4.75%。目前,商业贷款基准利率为4.90%,贷款期限超过5年。

公积金贷款:

选择公积金贷款必须先到公积金管理中心申请,提交公积金管理中心需要的材料,然后接受公积金管理中心的初审,审核通过后再由住房公积金管理中心出具证明,才能进行后续的贷款业务办理。

商业贷款:

申请人与开放商签订购房合同后,携带相关资料到银行提出贷款申请,银行对申请的资信进行综合评估,符合银行申贷标准,不如即可签订借贷合同。

以上就是公积金贷款和商业贷款的区别了,希望本息内容能对您有所帮助,对贷款知识感兴趣的小伙伴可以关注小编哦~

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