当楼市不断往下跌的时候,有人说已经触底,可以抄底的时候,反而没有人敢出手买买买。等到房价开始持续上涨的时候,那些天天喊着手里没钱的人却疯狂的加杠杆买买买。

楼市就像股市一样,大家都是买涨不买跌的心理,每个人都是赌徒,都想着最后一棒不会落到自己手里。

前段时间万科的郁亮在年中业绩会上表示,当下楼市已经触底,未来将是一个缓慢回暖的时期。万科作为地产的风向标,似乎其每次预言都能精准命中。比如活下去、黑铁时代等,那么这次的触底会是实现吗?


(资料图)

说实话,现在触底是有可能的,但是这个回暖的过程有多久,到底会不会回暖,回暖到什么程度,其实都还是未知数。

对于当下的楼市,个人认为泡沫还是存在的,并且已经到了不得不挤破的地步。对此国民经济研究所副所长王小鲁表示,房地产如果不挤泡沫,未来问题更严重!

首先开发商资产负债率过高,已经超过80%,经济必须要脱虚向实,减少房地产对经济的负面影响;其次全国城镇人均居住面积超过40平米,空置率也是越来越高,除了少出一线城市,大多数城市住房都是过剩的;最后就是新房库存越来越多,现在每年住房新增大大超过需求,接近1/3的房子卖不出去。

虽然说房地产已经这个局面了,但是最近发现不少资本大佬在抄底房地产。如:万达王健林、长实李嘉诚、新世界郑志刚、圆通喻会蛟等。

其中万达在8月11日,接盘中融信托肇庆鼎湖万达地产35%股权;肇庆鼎湖万达地产由万达地产集团、中融信托分别持股65%、35%;22年以来,万达先后接盘北京蓝色港湾、建业商业、鑫苑商业、合肥万泓中心烂尾楼等十多项资产;成功避开本轮房地产危机的万达,在房地产低谷期大举抄底!

说实话,有时候不得不佩服王健林的眼光。该跑的时候毫不拖泥带水,立马甩资产就撤出房地产;等到楼市逐渐见底,就开始疯狂的抄底。

那么大佬们纷纷抄底房地产,传达了楼市积极的信号吗?会提振市场信心吗?

个人认为,难。当下房地产依然是坚持房住不炒的主基调不动摇,在人口红利逐渐消失、城镇化放缓的未来,房地产必须寻找新的业绩增长渠道和模式。而这些资本大佬抄底房地产,大多数原因也只是因为当下这些房产的价格实在太低,到了可以出手的时机。如果咱们普通人进场,相信大概率会是另外一个故事。

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