每个板块在不同时期,都有它的扛把子。说起万博,必定想起和樾府;讲到琶洲,一定绕不开琶洲南tod;而聊到科学城,自然会提及 星樾tod

项目实拍


(资料图片仅供参考)

这些红盘的故事,从他们长期走出独立行情开始,慢慢形成广州楼市的集体记忆。今天要聊的星樾tod,最近已有耳闻,即将迎来收官清盘!

星樾即将收官,更多的是期待

故事很短,回忆却很长!从2019年底至今,她经历了6次开盘,每次逢开必爆,加推即售罄。对她来说,爆盘并非偶然,而是习以为常的家常便饭。

房天下app截图

买房就是一个挑对象的过程,弱水三千,只取一瓢,极其慎重。

而今年上半年星樾tod认购超30亿,黄埔科学城上半年网签no.1 ,成为3500+业主的选择。 (数据来源:越秀erp数据,克而瑞上半年网签数据排名) 这说明什么,相信大家都能get到!

还记得有次更完一篇文章,也就下楼取个快递的功夫,十几分钟拉爆了两个200人大群。我的读者里,成为星樾业主的,确实不在少数。

见证她在不知不觉中走过将近三年,如今马拉松也终将跑完全程。而这一切,也成为本号创号以来最为深刻的记忆之一。

就像看一部超火爆的连续剧,其中无数精彩瞬间,而大结局要来了,虽有告别的不舍,但对于购房者来说,更多的是期待!

好物沉归底,她拿出绝版复式

从小洋楼到山景大平层,每次加推都让市场很哇塞。

这次,星樾tod同样诚意满满,拿出了后无来者的绝版复式产品。正所谓好物沉归底,放在最后出场的,或许才是最适合自己的,压轴确实值得期待!

按捺不住激动心情,下面我想好好聊聊它:

何为绝版?绝版是真绝版!

2018年11月27日,广州国规委发文规定,套内建筑面积不超过144平方米的住宅,不再有通过“中空”实现“面积增值”的可能性,广州已无法报建;(信息来源:市国土规划委)

根据中指院数据,从2018年至今,广州复式供应套数,只占全市住宅1%。将近4年,仅成交5666套,名符其实的“稀有”。

而这5666套里面,多为常见的“咬合”结构,虽做到了空间的充分利用,却牺牲了一定的密度和采光,居住舒适度大打折扣。

左传统复式 右咬合复式

再看星樾压轴推出的复式产品,层高约5.8米,比起咬合结构产品,视野、采光、空间上都是double, 当属市面上凤毛麟角的真复式

而据我了解,星樾这次将推出 27#、28# 两个复式楼栋,共208套。

复式概念效果图

27#28#所在位置

这是什么概念呢?我来打个比方:如果说爱马仕铂金包不易得,但一下子对外放量发售,你猜全世界的爱马仕迷会不会兴奋死!

最后一着,星樾tod依然带着情怀而来,作为将近20年的产品人,我确实也很兴奋呢!

何为高实用?在于它可拓展!

一个被市场认可的产品,必须与购房者的共性需求高度契合。 说白了,就是在确定性之上,有着成长性加持。

而复式产品,体现在中空结构的可拓展性,进一步强调了更高的空间使用率。一般而言,复式使用率基本可超100%,比平层高约20%左右。

看星樾将推的 建面约98㎡和105㎡三房复式户型 ,我们来验证一下!

户型亮点分析

上下层变化示意

首先,这面积段实在深得市场欢心 ,意味总价相对低,照顾了不少购房家庭的钱包,上车门槛也友好;

然后,真复式中空设计的可拓展性 ,加了板就可以三房拓变四房,可同时迎接二胎时代和三代同堂。

创意空间鉴赏图

譬如一楼打造成父母房,二楼可实现三个房或双套房,这空间使用怎么六怎么来,成长性到位了!

再看下户型本身的确定性,亮点还真不少:

入户花园的设计,作为客餐厅和室外的过渡,这里的空间大有可为,可以摆弄喜欢的花草,也能当做储物间,女主人最爱;

ldk一体化设计,连通的客餐厅,通风采光无阻隔,空间更为通透。打掉餐厅厨房承重墙,加强了餐厨关系,享受下厨的同时,也拥有家人间的互动陪伴;

创意空间鉴赏图

约5.8米挑高客厅,实现敞亮大气的空间感。呆在家里,就能舒舒服服地享受清风和阳光,瞰望户外自然绿意,根本不想出去!

确定性跟成长性都有了,这样的房子能不能打动你?

总价4字头,预计下旬开盘

目前还没实体样板房可看,但我撬开了内部人士的嘴,探出了大家最关注的消息!

产品总价4字头可有,开放节点就是这个月,估计20几号的样子。

最后一次开盘,限量复式户型即将发售,苏州过后无艇搭!错过了这次机会,可就真的就错过了星樾tod!

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