自从2021年之后,我国就从棚改变成了旧改。所谓旧改,就是对房龄在20年以上的老旧小区在不大拆大建的基础上进行改造,主要是对内外墙进行翻新工作、加固楼梯和过道、粉刷墙面、更换老旧管道、加装电梯,还有就是增加小区绿化、停车位、健身场所等。目的是为了改善老旧小区居民的居住环境,提高居民的生活质量。

我国之所以将棚改变成旧改,主要基于两个方面的考虑:一方面,棚改拆迁,既会拆除一些老旧的危房,也会把很多还能居住的老房子一并拆除,这样就会造成社会资源的一种浪费,因为有些老房子如果进行适当的修缮还是可以继续住人的。

另一方面,棚改拆迁之后,那些原来的拆迁户拿着拆迁补偿款到周围去买房,从而推高了当地的房价,这让当地居民叫苦不迭,所以棚改拆迁结束,也是为了控制当地房价的上涨。

不过,住建部也表示,棚改结束之后,2022年还会有20%的房子将会被拆除,这意味着将来拆迁只会大幅减少,而不会结束。实际上,现在除了对老旧小区改造之外,还有三类房屋依旧是会被拆除的,让我们先来了解一下:

第一类,危房拆迁。就是那些上世纪50-60年代的老房子,在经历过了长期风吹雨打,房子的结构已经严重老化,通过旧改也无法得以修缮,这样的老房子如果被相关机构鉴定为危房,就会面临拆迁。

此外,还有一些房龄超过50-60年的预制板的老房子,虽然表面上看房子保养得还不错,还能正常住人,但是,这类房子经不起地震、洪水等突发灾害的冲击,所以,也必须要被拆除。

第二类,城市规划拆迁。比如市政规划需要征用这块土地,而这块土地上面的房子就都要被拆除。主要是地铁或高铁的枢纽站,主题公园、高架桥,以及城市主要马路的拓宽等。不过,像城市规划所要拆迁的房屋,基本上会对当地的居民进行实物安置,像过去那种只要拆迁就进行货币补偿的情况未来也不会再发生。

第三类,城市里的黄金地块,这些地块周围都有像医院、学校、商圈、地铁等比较成熟的基础设施。像这样的地块也很容易被开发商所看中,开发商想开发这块土地来建造高档住宅小区或大型商圈等。

像这类地块上的居民房子,也是很容易被拆迁的。不过,由于开发商现在贷款受到限制,不会再像过去那样一掷千金的疯狂拿地,更何况,由于房地产市场不景气,现在开发商拿地也越来越谨慎了。

2022年“拆迁潮”要回归?根据住建部的说法,大规模的拆迁将会停止,对老旧小区改造将会成为主流。但是,还有20%的房子还会继续被拆迁。主要有危房拆迁、城市规划拆迁,以及开发商拿地拆迁等三这类房子会被拆迁。当然,现在的拆迁主要是以实物安置,不再像过去那样会有大量的货币补偿,部分拆迁户的一夜暴富的发财梦就要终结了。

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